Придбання квартири складається з п’яти етапів: вибору житла, перевірки юридичної чистоти об’єкта, внесення авансу, нотаріального оформлення угоди, сплати основної суми власнику та податків. Детальний покроковий гайд допоможе купити квартиру у Львові та уникнути ризиків, які існують під час придбання нерухомості напряму. Якщо ви бажаєте мати квартиру у славетному місті Лева, ця стаття стане вам у пригоді.
Привабливість нерухомості Львова
Львів — культурна столиця та ІТ-хаб України. Війна зробила місто ще більш зручним для життя та роботи, тому що рівень безпеки тут вищий, ніж у східних, південних та центральних регіонах країни. Відповідно, ринок житлової нерухомості стрімко зростає.
Львів закріпив за собою звання міста з найдорожчим житлом, випереджаючи навіть Київ. За даними OLX Нерухомість, у новобудовах ціна 1 кв. метра складає $1300–1400, а зростання цін на житло залежно від категорії (комфорт, бізнес) становить 14–18% на рік. Інвестори та внутрішні переселенці бачать особливу інвестиційну привабливість львівської нерухомості як для проживання, так і для здачі в оренду. Тому купити квартиру в місті Лева на вигідних умовах не так легко.
Пошук ідеальної локації у Львові
Мрії багатьох покупців пов’язані з історичним центром міста та прилеглими районами. Більшість будинків тут старої забудови з застарілими інженерними мережами. Але квартири у кам’яницях, що належать до «австрійського» та «польського» люксу підкорюють:
- високими стелями;
- товстими стінами;
- незвичним плануванням кімнат та залів;
- автентичними пічками-п’єцами, які оздоблені майоліковими кахлями.
Квартири у престижному Галицькому районі коштують дорого. Їх купують для себе, здають у подобову оренду туристам, які приїздять до Львова, бо це місто закохує в себе з першого кроку бруківкою. Подбайте про те, щоб у квартирі було автономне опалення — у центрі Львова це важлива перевага.
Сучасні спальні райони
Серед спальних районів Львова варто розглянути житлову нерухомість:
- у Сихові – районі з розвиненою інфраструктурою, парковими зонами;
- Франківському та Шевченківському районах — лідерах за кількістю житлових комплексів бізнес-класу;
- Залізничному районі — біля вокзалу, але з більш доступними цінами.
Якщо питання з районом та квартирою розв’язане, час переходити до наступних кроків.
Гайд для покупця квартири у Львові
Перше, від чого залежить ваше майбутнє житло, — це бюджет. Формула проста: вартість житла + комісійні ріелтору (якщо не купуєте квартиру самостійно на OLX) + послуги нотаріуса + 1% до Пенсійного фонду та 1% держмита від вартості за договором. Далі потрібно виконати:
- Юридичну перевірку. Первинний ринок — це репутація забудовника, дозвіл на будівництво, цільове призначення землі. Вторинний ринок:
- перевірка паспортів власників, документів на право власності, наявності згоди співвласників;
- актуальна виписка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (відсутність обтяжень, арештів);
- довідка про відсутність боргів за комунальні послуги.
- Підписання договору про наміри. Внесення авансу або завдатку — 3–10% вартості.
- Підписання основного договору. Нотаріус перевіряє відсутність судових спорів щодо майна, реєструє право власності за покупцем.
- Кінцеві розрахунки. Зазвичай кошти перераховують у безготівковій формі, а банк перевіряє джерело їхнього походження.
Отже, Львів — центр тяжіння для багатьох інвесторів та переселенців. Купуйте квартиру там, де ви відчуваєте душу міста, але ретельно плануйте бюджет. Фільтри на OLX допомагають знайти прямі пропозиції власників, що збереже покупцеві 3–5% вартості квартири.
